* RESERVIERT * Beste Aussichten und grundsolide Bausubstanz … Freistehendes Wohnhaus mit Garage & mögl. ELW

Kaufpreis: 450.000,00 €

Ort: Todtnauberg
ID: A1457
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 450.000,00 €
Stellplatz: Garage
Provision: 3% vom Kaufpreis zuzügl. ges. MwSt. = 3,57% Prov.
Wohnfläche: 179,00 m²
Grundstücksfläche: 898,00 m²
Anzahl Zimmer: 5.5
Anzahl Gäste WC: 1
Baujahr: 1997
Befeuerungsart: Öl
Heizungsart: Zentralheizung
Erschließung: Vollerschlossen

Energieausweis

Energiepass: Verbrauch
Energiepass gültig bis: 25.07.2029
Energieverbrauchkennwert in kWh/(m²*a): 155,10
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Todtnauberg
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Ihr Ansprechpartner:

Zipfel



Email: ziwa@ziwa.eu

Objektanfrage

Objektbeschreibung

* RESERVIERT * Beste Aussichten und grundsolide Bausubstanz ... Freistehendes Wohnhaus mit Garage & möglichem Ausbau der Einliegerwohnung, Bj 1997.

Wohnhaus auf terrassiertem hanglagigem Grundstück mit 898m² Größe, Ausrichtung nach Süd-Ost, eben zufahrbar, teilweise befestigt mit Zufahrtsfläche zur Garage und zur Eingangstüre.
Es gibt eine Außentreppe zum Gartengeschoss, angelegte Wiesenfläche und Hang-Bepflanzung.
Insgesamt hat das Haus 125m² + 54m² (Einliegerwohnung nicht ausgebaut) = 179m² Wohnfläche.

Die Hauptwohnung ist ebenerdig zu erreichen, geht über 2 Etagen (Maisonette), hat gesamt 125m² Wohnfläche und 5,5 Zimmer.

Im Erdgeschoss befindet sich das Herzstück, ein sehr großes Wohnzimmer mit freier, unverbauter Aussicht, Kaminofen und verglastem Wintergarten, offene Küche mit alter Einbaucküche (1997), Arbeitszimmer, Gäste-WC mit Dusche und Fenster.

Das über die Innentreppe erreichbare zugehörige Dachgeschoss dient als Schlafebene und hat 3 Schlafzimmer mit zusätzlichem Ankleide-/ Abstellraum, neuwertiges Bad mit freistehender Badewanne, "Einlaufdusche", 1 Waschbecken, WC, Dachfenster.

Die Bodenbeläge der Hauptwohnung sind Echtholzfurnierparkett, Fliesen- und Textilböden.
Diese Etage kann nach wenigen Ergänzungen/ Änderungen sofort bezogen werden.

Die Einlieger- oder Ferienwohnung im Gartengeschoss hat einen separaten Wohnungseingang von außen und ist zusätzlich über die Innentreppe zugänglich. Der überdachte Freisitz geht direkt auf die Grünfläche über. Auch von hier ist die Aussicht herrlich frei. Die Einliegerwohnung ist z.Zt. nicht ausgebaut und befindet sich noch im Rohbau.

Weiter hat das Wohnhaus 4 Kellerräume: Heizraum, Tankraum, Waschraum, Kellerraum
Die Beheizung erfolgt über die zentrale Öl-Heizung von 1997.

Die Einzelgarage mit elektrischem Toröffner erreicht man trockenen Fußes. Hier sind kleinere Putz-Reparaturarbeiten notwendig.

Lage

Todtnauberg mit besten Aussichten ...


Badfenster, Befeuerung Öl, dusche, Einbauküche, Garage, NUTZUNGSART-WOHNEN, Offene Küche, Parkett, zentralheizung
Ihr Ansprechpartner:
Zipfel
Frau Zipfel & Frau Rueb. Email: ziwa@ziwa.eu

Meinrad-Thoma-Straße 19
79674 Todtnau