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* RESERVIERT * Freistehendes Wohnhaus mit ELW, Doppelgarage, Panoramablick

Kaufpreis: 460.000,00 €

Ort: Todtnau
ID: A1694
Objekttyp: Zweifamilienhaus
Kaufpreis: 460.000,00 €
Stellplatz: Garage
Stellplatz Anzahl: 3
Provision: Die Maklerprovision für den Käufer/-in beträgt 3% aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis zuzüglich der ges. MwSt. von derzeit 19% = gesamt 3,57%. Sie ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages
Wohnfläche: 200,00 m²
Grundstücksfläche: 1.249,00 m²
Anzahl Zimmer: 9
Anzahl Gäste WC: 1
Anzahl Balkon/Terrasse: 3
Baujahr: 1977
Befeuerungsart: Öl

Energieausweis

Energiepass: Bedarf
Energiepass gültig bis: 02.08.2033
Energiebedarfkennwert in kWh/(m²*a): 130,00 kWh/m²*a
Werteklasse E
Ergänzung Baujahr: 2002
wesentlicher Energieträger: Öl

Adresse

Todtnau
Bitte kontaktieren Sie uns für eine genaue Adressangabe.


Ihr Ansprechpartner:

Frau Monika Zipfel



Email: ziwa@ziwa.eu

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Objektbeschreibung

* RESERVIERT * Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, Doppelgarage, Panoramablick.
Ein liebevoll angelegter und gepflegter Garten mit Teich runden das Kaufangebot ab.

Am Gebäude befinden sich mehrere Balkone und Terrassen, die jeweils zum Ausgang ins Grüne einladen.

Das Wohnhaus mit Haupt- und Einliegerwohnung kann flexibel zusammen oder getrennt genutzt werden.
Mit gut 150m² in der Hauptwohnung und knapp 50m² WF in ELW stehen dem Käufer in der Summe 200m² Wohnfläche zur Verfügung.

Die Hauptwohnung hat versetzte Ebenen, welche dem Wohnhaus einen besonderen Flair verleihen.
Das Treppenhaus ist offen gehalten, die Wohnräume sind teilweise zusammenlegbar zu größeren Räumen.
Ein offenes, einladendes Wohnen ist möglich.

Die beiden Küchen sind zweckmäßig und aus der Bauzeit.

Ein Wohnraum im Dachgeschoss bedarf der Fertigstellung.

Als Nebengebäude haben wir eine Doppelgarage mit elektrischem Antrieb.

Besondere Extras

Lage, ebenenversetzt

Ausstattung

Als Ferienimmobilie geeignet, Ausblick, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad/WC getrennt, Einliegerwohnung, Garage, Gartenterrasse, gepflegt, Hobbyraum, Kelleranteil, Wasch-/ Trockenraum

Gebiet

Feldberggebiet, Oberes Wiesental, Südschwarzwald

Todtnau-Ortsteil

Aussichtslage, dörflich, Nachbarn vorhanden

79674 Todtnau, am Fuße des Feldbergs auf ca. 660m Höhe gelegen, am oberen Flußlauf der "Wiese" gelegen, mit direkter Verbindung nach Freiburg, Feldberg, Basel, zentrale Stadt mit ca. 2.197 Einwohnern, mit Ortsteilen 5.048 Einwohnern auf 600-1.386m, gut eingebettet in Natur pur, Luftkurort.

Bekannt durch den höchsten Naturwasserfall Deutschlands mit neuer Hängebrücke, den Wintersport mit alpinen Weltcuprennen und Sommersport wie Mountainbike-Downhill & - Langstreckenrennen, die Allwetter-Rodelbahn mit Doppelsessellift, Bikepark und als Geburtsstadt des Dauerwellenerfinders Karl Neßler.

In Todtnau finden Sie Einkauf aller Art, Ärzte, Banken, Grund-und Hauptschule, Werkrealschule und mehrere Kindergärten. Über Todtnau finden Sie mehr Information unter www.todtnau.de oder www.hochschwarzwald.de

Angebote im Ort, Ärzte, Banken, Coasterbahn, Einkauf tägl. Bedarf, Gastronomie/ Hüttenwirtschaften, Grundschule, Hängebrücke, Haupt- und Werkrealschule, Kindergarten, Kur- und Rehaeinrichtungen, Lifte, Loipen, Mountainbikestrecken, Öffentliche Verkehrsmittel, Taxen, Tourist-Information, Wanderregion, Wasserfälle

Vermarktung

Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt und haben dieses wie auch alle anderen Verkaufsobjekte persönlich aufgenommen.


Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt.
Die Angaben der Eigentümer, der Hausverwaltung und der Ämter wurden von uns in das Exposé eingearbeitet. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung.



Hier gezeigte Fotos wurden von uns selbst gefertigt oder erworben.
In Absprache mit den jeweiligen Eigentümern/ Mietern werden sie veröffentlicht.


Zwischenzeitlicher Verkauf/ Vermietung bleiben vorbehalten.

Besichtigungen führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer und Mieter ausdrücklich unerwünscht
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Ihr Ansprechpartner:
Frau Monika Zipfel
Frau Monika Zipfel Email: ziwa@ziwa.eu

Meinrad-Thoma-Straße 19
79674 Todtnau